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Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Erfordernis einer Baugenehmigung ; Errichtung einer Dachterrasse; Grenzständige Terrasse; Garage mit Dachterrasse; Grenzgarage

Papierfundstellen

• BauR 1990, 457
• BRS 50 Nr. 149

Wird zitiert von ... (25)

• OVG Niedersachsen, 08.05.2018 - 1 ME 55/18

  Befreiung; Nachbarinteresse; Dachterrasse; Grenzgarage; Tiefgaragenzufahrt

  Die nachträgliche Aufbringung einer Dachterrasse stelle eine Nutzungsänderung dar, welche dem Garagengebäude die bisherige Identität raube (vgl. zum Vorstehenden u. a. OVG Münster, B. v. 23.11.2017 - 2 B 1289/17 -, BauR 2018, 799;… B. v. 22.4.2004 - 10 B 828/04 -, JURIS-Rdnr. 4;… B. v. 30.9.2005 - 10 B 972/05 -, BauR 2006, 95 = BRS 69 Nr. 96, JURIS-Rdnr. 11; B. v. 13.3.1990 - 10 A 1895/88 -, BRS 50 Nr. 149;… Urt. v. 19.10.1967 - VII A 1049/66 -, BRS 18 Nr. 83;… Urt. v. 30.10.1995 -, 10 A 3096/91 -, BRS 57 Nr. 151;… BayVGH, B. v. 21.11.2006 - 15 CS 06.2862 -, JURIS-Rdnr. 13 mwN;… OVG Berlin-Brandenburg, B. v. 30.11.2009 - 10 S 30.09 -, BauR 2010, 596 = BRS 74 Nr. 140, JURIS-Rdnr. 11).
• VG Gelsenkirchen, 01.12.2011 - 5 K 5517/09

  Garagendach dient als Terrasse: Genehmigungspflichtig!

  vgl. Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW), Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, zitiert nach juris; Gädtke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, BauO NRW, Kommentar, 12. Aufl., § 65 RdNr. 150; Boeddinghaus/Hahn/Schulte, Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung, Kommentar, Losebl.-Ausgabe, Stand: Juli 2011, § 65 RdNr. 223 ("frei liegende Dachterrassen").

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.; Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 -, zitiert nach juris; Urteil vom 16. November 1998 - 7 A 1371/98 -, juris; Beschluss vom 22. April 2004 - 10 B 828/04 -, juris; Urteil vom 17. Mai 2004 - 7 A 3556/02 -, juris; Beschluss vom 30. September 2005 - 10 B 972/05 -, a.a.O.; vgl. auch Gädtke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, a.a.O., § 6 RdNr. 277; Boeddinghaus/Hahn/Schulte, a.a.O., § 6 RdNr. 323.

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.

• VG Gelsenkirchen, 01.12.2011 - 5 K 5518/09

  Grenzständige Garage, Grenzgarage, Terrasse, Dachterrasse, Abstandfläche, …

  vgl. Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW), Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, zitiert nach juris; Gädtke/Czepuck/Johlen/Plietz/Wenzel, a.a.O., § 65 RdNr. 150; Boeddinghaus/Hahn/Schulte, Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung, Kommentar, Losebl.-Ausgabe, Stand: Juli 2011, § 65 RdNr. 223 ("frei liegende Dachterrassen").

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.; Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 -, zitiert nach juris; Urteil vom 16. November 1998 - 7 A 1371/98 -, juris; Beschluss vom 22. April 2004 - 10 B 828/04 -, juris; Urteil vom 17. Mai 2004 - 7 A 3556/02 -, juris; Beschluss vom 30. September 2005 - 10 B 972/05 -, a.a.O.

  vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, a.a.O.

 
• OVG Nordrhein-Westfalen, 30.09.2005 - 10 B 972/05

  "Sich einfügen" nach § 34 BauGB

  OVG NRW, Beschluss vom 13.3.1990 - 10 A 1895/88 -, BRS 50 Nr. 149, Urteil vom 30.10.1995 - 10 A 3096/91 -, BRS 57 Nr. 151.
• OVG Nordrhein-Westfalen, 16.10.2008 - 7 A 3096/07

  Abstellraum als unselbstständiger Teil?

  vgl. zu anders gelagerten Fällen der Doppelnutzung eines Gebäudes: OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 -, BRS 50.
• VG Düsseldorf, 22.03.2013 - 9 K 6641/11

  Verpflichtung zur Beseitigung einer Terrasse auf einem Garagendach aufgrund der …

  Diese stellen keine "unbedeutenden" baulichen Anlagen im Sinne der Vorschrift dar, vgl. OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457; VG Gelsenkirchen, Urteil vom 1. Dezember 2011, 5 K 5518/09, juris.

  Die Kläger können sich damit hier insbesondere nicht darauf berufen, dass die Garage genehmigt worden ist und nun lediglich die hinzutretende Dachterrassennutzung zu betrachten sei, vgl. gegen die Aufspaltung eines solchen Vorhabens in anderem Zusammenhang auch OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457.

  Im Übrigen verliert eine privilegierte Grenzgarage diese Eigenschaft mit der Errichtung einer Terrasse auf ihrem Dach, ständige Rechtsprechung des OVG NRW, s. etwa den Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457 und die weiteren Nachweise im Urteil des VG Gelsenkirchen vom 1. Dezember 2011, 5 K 5518/09, juris.

• VG Düsseldorf, 22.03.2013 - 9 K 6566/11

  Beseitigung einer Terrasse auf einem Garagendach bei Vorliegen einer …

  Diese stellen keine "unbedeutenden" baulichen Anlagen im Sinne der Vorschrift dar, vgl. Oberverwaltungsgericht (OVG) NRW, Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457; Verwaltungsgericht (VG) Gelsenkirchen, Urteil vom 1. Dezember 2011, 5 K 5518/09, juris.

  Die Klägerin kann sich damit hier insbesondere nicht darauf berufen, dass die Garage genehmigt worden ist und nun lediglich die hinzutretende Dachterrassennutzung zu betrachten sei, vgl. gegen die Aufspaltung eines solchen Vorhabens in anderem Zusammenhang auch OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457.

  Im Übrigen verliert eine privilegierte Grenzgarage diese Eigenschaft mit der Errichtung einer Terrasse auf ihrem Dach, ständige Rechtsprechung des OVG NRW, s. etwa den Beschluss vom 13. März 1990, 10 A 1895/88, BRS 50 Nr. 149 = BauR 1990, 457 und die weiteren Nachweise im Urteil des VG Gelsenkirchen vom 1. Dezember 2011, 5 K 5518/09, juris.

• VGH Bayern, 15.01.2018 - 15 ZB 16.2508

  Kein subjektives Recht eines Nachbarn auf die Aufnahme einer Nebenbestimmung in …

  Darüber hinaus verliert nach der einschlägigen verwaltungsgerichtlichen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofs und der bayerischen Verwaltungsgerichte eine Garage ihre bauordnungsrechtliche (eng auszulegende) "Privilegierung", ausnahmsweise an der Grenze oder abweichend vom sonst geltenden Abstandsflächenrecht grenznah errichtet werden zu dürfen, insgesamt, wenn sie mit einer anderen, abstandsflächenrechtlich nicht privilegierten baulichen Nutzung eine bauliche Einheit bildet (vgl. BayVGH, U.v. 19.7.1984 - 26 B 83 A.596;… VG Würzburg, U.v. 18.6.2010 - W 4 K 09.704 - juris Rn. 48 m.w.N.;… VG Augsburg, U.v. 7.11.2013 - Au 5 K 12.840 - juris Rn. 44 m.w.N.; vergleichbar auch OVG NRW, B.v. 13.3.1990 - 10 A 1895/88 - BauR 1990 - 457 = juris Rn. 9).
• VG Gelsenkirchen, 15.10.2014 - 9 L 1395/14

  Garage, Grenzgarage, Dachterrasse, Abstandfläche, Nutzungsuntersagung

  Ständige Rechtsprechung, vgl. nur: OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 - juris Rn 9; Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 - juris Rn 9; Beschluss vom 30. September 2005 - 10 B 972/05 - juris Rn 11; VG Düsseldorf, Urteil vom 22. März 2013 - 9 K 6566/11 - juris Rn 46.

  Ständige Rechtsprechung, vgl. nur: OVG NRW, Beschluss vom 13. März 1990 - 10 A 1895/88 - juris Rn 9; Urteil vom 30. Oktober 1995 - 10 A 3096/91 - juris Rn 9; Beschluss vom 30. September 2005 - 10 B 972/05 - juris Rn 11; VG Düsseldorf, Urteil vom 22. März 2013 - 9 K 6566/11 - juris Rn 46.

• VG Augsburg, 07.11.2013 - Au 5 K 12.840

  Anfechtungsklage; Nutzungsuntersagung; Baubeseitigung; Errichtung einer …

  Sie führt das Dach der darunter liegenden Grenzgarage einer erweiterten Wohnnutzung zu und hat damit bauordnungs- und bauplanungsrechtlich relevante Auswirkungen (BayVGH, B.v. 3.10.1983 - 15 CS 83 A.1783 - BayVBl 1984, 115; OVG NRW, B.v. 13.3.1990 - 10 A 1895/88 - BauR 1990, 457 f.;… Lechner/Busse in: Simon/Busse a.a.O. - Rn. 373 zu Art. 57).

  Diese funktionelle Einheit von Grenzgarage und Dachterrasse führt weiter dazu, dass die zunächst ohne eigene Abstandsfläche zulässige Grenzgarage i.S.v. Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO ihre abstandsflächenrechtliche Privilegierung verliert (vgl. OVG NRW, B.v. 13.3.1990 a.a.O.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 25.10.2018 - 10 A 399/17

  Unzulässigkeit eines grenzständig errichteten Abstellraums ohne eigene …
• OVG Schleswig-Holstein, 23.11.1994 - 1 L 137/92

  Unzulässige Rechtsausübung; Rechtsnachfolger; Nachbarrecht
• OVG Nordrhein-Westfalen, 20.09.2005 - 10 B 972/05

  Rechtmäßigkeit einer Baugenehmigung; Geltendmachung des nachbarlichen …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.08.2008 - 7 A 2828/07

  Beseitigungsverfügung für einen Wintergarten mit Überdachung; Nutzungsänderung …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 20.07.2017 - 8 B 140/17
• OVG Nordrhein-Westfalen, 17.05.2004 - 7 A 3556/02

  Anfechtung einer erteilten Baugenehmigung für die Errichtung eines Wintergartens …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 22.04.2004 - 10 B 828/04

  Rechtmäßigkeit einer Baugenehmigung
• VG Augsburg, 11.07.2013 - Au 5 K 12.879

  Nachbarklage; Errichtung einer Dachterrasse auf einem Flachdach-Bungalow; …
• OVG Niedersachsen, 07.02.2022 - 1 LA 108/20

  Änderungsgenehmigung; Grenzgarage; Identität; Identität des Vorhabens; …
• VG Augsburg, 11.07.2013 - Au 5 K 12.873

  Nachbarklage; Errichtung einer Dachterrasse auf einem Flachdach-Bungalow; …
• VGH Hessen, 19.11.2003 - 9 UZ 754/03

  Grenzgarage mit Dachterrasse
• OVG Nordrhein-Westfalen, 16.11.1998 - 7 A 1371/98

  Rechtmäßigkeit der Aufhebung einer erteilten Baugenehmigung; Erteilung einer …
• VG Augsburg, 11.07.2013 - Au 5 K 12.866

  Nachbarklage; Errichtung einer Dachterrasse auf einem Flachdach-Bungalow; …
• VG Würzburg, 18.06.2010 - W 4 K 09.704

  Klage auf bauaufsichtliches Einschreiten; Klage auf Erlass einer …
• VG Kassel, 29.07.2004 - 2 E 3331/03